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当サイトの用語解説

事業用賃貸物件 居住用以外に使用される物件で、事務所・店舗・倉庫・工場・貸ビルなどのこと。
スケルトン 空調設備・トイレ・内装・造作がない状態で引渡を受け借主側で内装・設備工事をすること。貸店舗に多く見受けられます。
スケルトン渡しについては、 壁・床・天井がむき出しの状態コンクリート造の場合にはコンクリートが見える状態です。 工事をする場合には、事前に貸主と打合せをして承諾後にします。 工事負担について、(A工事・B工事・C工事)の工事区分を明確にします。
現状渡し 空調設備・トイレ・内装・造作がない状態で引渡を受け借主側で内装・設備工事をすること。貸店舗に多く見受けられます。
スケルトン渡しについては、 壁・床・天井がむき出しの状態コンクリート造の場合にはコンクリートが見える状態です。 工事をする場合には、事前に貸主と打合せをして承諾後にします。 工事負担について、(A工事・B工事・C工事)の工事区分を明確にします。
原状回復 前テナントが退去した状態のことを言ったり、貸主側は一切手を付けない状態で引き渡すことを指したりします。 (現状で貸すことによって、内装や設備の負担をなくするメリットが貸主側あり賃貸条件にも反映されます。)
自然損耗・磨耗 入居中の通常使用に伴う汚れや磨耗・自然劣化(居住用は、一般的に貸主負担)であるが、事業用賃貸物件は借主負担があるので留意ください。
居抜き物件 前テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が引き継げる物件のことをいいます。
造作譲渡・譲渡代金 テナントが退店するにあたり、内装の造作・什器備品等を新しい借主 が有償で引き継げる物件のことをいいます。
保証金 保証金とは、物件を借りるための家賃や原状回復の担保として貸主へ支払う金銭(敷金)ともいいます。
解約引 借主が退去するときに控除される金額で礼金の性格と同じ
年次・スライド 退去時に保証金から控除される金額が契約期間の経過年数に応じて異なること。 例:3年未満30%引き・5年未満20%引き・10年未満10%引き・10年以上契約期間過ぎた場合全額返金
契約面積 建物(貸室)を借りるにあたって契約書に記載される面積のこと。
グロス契約・・・共用部分(トイレ・炊事場・廊下)などを含む面積
ネット契約・・・壁芯計算を基準にした算出した面積
残置物 残置物とは、全入居者(前テナント)が退去の際に残していったテナント所有物のこと。(例:空調機・クレーン・造作など)
※残置物について、貸主が性能保証や修理・維持メンテナンスをしないとするものが多い。
借家人賠償付火災保険 不慮の事故により家財等に生じた経済的損失を補償するとともに、日常生活に伴う賠償責任を補償します。
住宅用の「ハトマーク補償」と事業所用の「ハトマークビジネス補償」をご用意しております。 http://www.takken-fk.co.jp/
賃貸保証会社 賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。
居住用物件・事業用物件・家賃等の大小並びに保証会社によって保証料は異なります。

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